Квартира у новобудові: як стати власником житла

Квартира в новобудові. Як стати власником житла?

В статті 41 Конституції України закріплено норму, згідно із якою кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Власність може належати різним особам. Те, що належить окремим людям, — це приватна власність; кожне село, місто, мають свою власність — її називають комунальною власністю. Чимало майна належить і до державної власності.

До приватної власності належить майно, власником якого є окрема людина - це приватизована квартира, власний автомобіль, речі особистого користування. У приватній власності також може бути підприємство, будинок, квартира тощо.

Напевне, більшість із нас не відмовились би стати власником квартири в новобудові. Проте, як можна це зробити?

Згідно з чинним законодавством, купити квартиру в новобудові можливо декількома способами:

  • за допомогою участі у Фонді фінансування будівництва;
  • шляхом купівлі цільових облігацій;
  • за договором пайової участі.

Також придбати житло в новобудові можна в результаті договору про поступку пайової участі або договору купівлі-продажу майнових прав.

Отже, щоб зареєструвати право власності на квартиру в новобудові необхідно звернутися до суб’єкта державної реєстрації чи нотаріуса, які уповноважені на здійснення державної реєстрації прав на нерухоме майно, за місцем його знаходження, із відповідним пакетом документів, які були отримані від забудовника, а саме:

  • якщо будинок був побудований та введений в експлуатацію до 01.01.2013 року подається інвестиційний договір, або договір про пайову участь, чи договір купівлі-продажу майнових прав;
  • документ, що підтверджує повну сплату вартості майнових прав (за умовами договору);
  • акт приймання – передачі майнових прав (за умовами договору);
  • технічний паспорт на окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартира).

Якщо будинок був побудований та введений в експлуатацію після 01.01.2013 року заявником подаються ті самі документи, які зазначені вище, а також завірені забудовником копії таких документів:

  • документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта;
  • документ, що підтверджує присвоєння об’єкту нерухомого майна адреси та договору про спільну діяльність та акту розподілу площ до нього (у випадку, якщо забудовників більше одного);
  • документ, що посвідчує право власності на об’єкт нерухомого майна до його реконструкції, - у разі державної реєстрації права власності на реконструйований об’єкт нерухомого майна.

Звертаємо увагу, що документ, який засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта може не вимагатись, у разі, коли його реєстрація здійснювалася в Єдиному реєстрі документів. У такому випадку державний реєстратор, відповідно до наданих заявником у відповідній заяві відомостей обов’язково перевіряє наявність реєстрації такого документа в Єдиному реєстрі документів. Окрім того, завірені забудовником копії вище згаданих документів заявником не подаються, у разі якщо забудовник самостійно надав їх державному реєстратору і вони є відсканованими в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

У випадку коли квартира розміщена в будинку, будівництво якого здійснювалося у результаті діяльності кооперативу, заявником подаються наступні документи:

  • довідка кооперативу про членство такої особи в кооперативі та внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі, а також технічний паспорт на окреме індивідуально визначене нерухоме майно, а саме квартиру.

Звертаємо Вашу увагу, що державна реєстрація прав проводиться за заявою заявника, який також подає оригінали документів, необхідних для відповідної реєстрації, та документ, що підтверджує сплату адміністративного збору за державну реєстрацію прав. У 2018 році адміністративний збір за проведення державної реєстрації прав становить 180 гривень. У разі коли особа звільнена від сплати адміністративного збору за державну реєстрацію прав, документ, що підтверджує сплату адміністративного збору за державну реєстрацію прав, не подається. У такому разі заявник пред’являє документ, що підтверджує право на звільнення від сплати адміністративного збору за державну реєстрацію прав.

Автор
(0 оцінок)
Актуальність
(0 оцінок)
Викладення
(0 оцінок)
210 переглядів в лютому
Я рекомендую
Ніхто ще не рекомендував

Коментарі

Коментарі призначені для обговорення, вияснення цікавих питань. Адміністрація сайту попереджає, що коментарі з використанням ненормативної лексики, пропагандою насилля та образою честі та гідності будуть видалятися.

Кримінал
Тіло 46-річного чоловіка із численними ножовими пораненнями виявили на автостоянці в місті Дунаївці 15 лютого близько 00:20 години і цього ж дня встановили та затримали підозрювану у вчиненні злочину. Жінка у скоєному зізналась. Згідно ч. 1 ст. 115 (Умисне вбивство) Кримінального кодексу України їй може загрожувати до 15 років позбавлення волі. Завдяки вжитим заходам працівники кримінальної поліції у співпраці зі слідчим управлінням Головного управління На...
Культура
16-17 лютого в центрі культури і мистецтв Національного авіаційного університету України пройшов другий фестиваль українського народного танцю "ГопакФест – 2019". Засновник фестивалю ‐ громадська організація "Танцювальний клуб "Модус‐Ніка" (м. Київ) за підтримки Департаменту культури Київської міської державної адміністрації, повідомляє міська рада. Місто Кам’янець-Подільський на фестивалі представляли учасники народного ансамблю танцю "Кам'янчанка" місько...
Культура
2 березня у місті Кам'янці-Подільському відбудеться Міжнародний фестиваль "Мами". Відпочила мама - щаслива мама! Фестиваль "Мами" - це ваш простір з цікавою інформацією, яскравими емоціями, творчістю, спілкуванням та новими знайомствами. Це місце де втілюються Ваші бажання, зароджуються геніальні ідеї, з'являється натхнення та пізнання, в першу чергу, себе. Цей фестиваль присвячується найважливішій людині - кожній МАМІ! Організатори привідкрили завісу фест...
Культура
7 лютого в місті Хмельницькому відбулось нагородження переможців ІІІ обласного етапу Всеукраїнського конкурсу учнівської творчості "Об'єднаймося ж, брати мої!", присвяченого Шевченківським дням. На розгляд журі було представлено 260 робіт учнів тридцяти мистецьких закладів Хмельницької області, повідомляє прес-служба Міської дитячої школи мистецтв. Кам'янець-Подільський на конкурсі гідно представила Няньчур Анеліна – вихованка художнього відділу міської ди...
Суспільство
У приміщенні Будинку правосуддя – довгобуді, зведення якого розпочалось ще у 1993 році, запущено опалення. Це є важливим та довгоочікуваним кроком. Адже за 25 років, працівники Кам’янець-Подільського суду так і не змогли перейти в нову будівлю. Будівництво щоразу затримувалось у зв’язку з проблемами фінансування, а кам’янчанам щороку давали лише обіцянки, повідомляє Кам'янець-Подільський міськрайонний суд. Проте за останні роки ситуація змінилась, подарува...
Суспільство
У відповідь на чисельні звернення громадян, Головний сервісний центр МВС вважає за доцільне спростувати недостовірні новини стосовно сертифікатів відповідності, нещодавно поширені в медіа. Інформуємо: відповідно до чинного законодавства, сертифікат відповідності є в переліку документів, необхідних для отримання послуги первинної реєстрації транспортного засобу на території України, повідомляє прес-служба Регіонального сервісного центру МВС. Цю вимогу регла...
Спецтема
Команда сайту "3849.com.ua" продовжує недільну рубрику "ТОП-7 новин тижня", які Ви могли пропустити. Ми піклуємося, щоб наші відвідувачі були поінформовані з усіх питань. 1. Кам'янчанин увійшов у "ТОП кращих дітей країни 2018" Шестирічний Владислав Стасюк увійшов у "ТОП кращих дітей країни 2018" за рейтингом журналу "APRIORI". 2. За перемогу у рейтингу "Знято в Україні" бореться уродженка Кам'янця Кам'янчанка, Антоніна Белінська, бере участь у рейтингу "Зн...
Культура
14 лютого, в День святого Валентина, відділом  культури, туризму, молоді та спорту Кам’янець-Подільської РДА було проведено конкурсно-розважальну програму "І він прийшов, Валентинів День" у РЦКіМ "Розмай".     Заздалегіть  був оголошений конкурс на кращу "валентинку" - "Кращий валентинчик", за результатами якого компетентним журі було визначено кращих. Серед них: Пюро Вікторія, Шкляр Каріна, Продан Дар’я, Тимофіїва Юлія, Нарольська Вероніка, Дзіваєв Тимур,...
Культура
15 лютого минає 30 років з дня виведення радянських військ з Афганістану. Війна тривала понад 9 років, більш ніж 15 тисяч молодих хлопців склали голови на чужій землі, з них понад 3000 українців.  Війна в Афганістані, своїм чорним крилом торкнулася і нашого краю. Афганська кампанія залишила невиліковну рану і у серцях тих, хто брав безпосередню участь у ній у цій війні, і тих, хто втратив друзів, синів чи батьків, повідомляє бібліограф ЦРБ Юлія Воронюк. В...