Квартира у новобудові: як стати власником житла

Квартира в новобудові. Як стати власником житла?

В статті 41 Конституції України закріплено норму, згідно із якою кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Власність може належати різним особам. Те, що належить окремим людям, — це приватна власність; кожне село, місто, мають свою власність — її називають комунальною власністю. Чимало майна належить і до державної власності.

До приватної власності належить майно, власником якого є окрема людина - це приватизована квартира, власний автомобіль, речі особистого користування. У приватній власності також може бути підприємство, будинок, квартира тощо.

Напевне, більшість із нас не відмовились би стати власником квартири в новобудові. Проте, як можна це зробити?

Згідно з чинним законодавством, купити квартиру в новобудові можливо декількома способами:

  • за допомогою участі у Фонді фінансування будівництва;
  • шляхом купівлі цільових облігацій;
  • за договором пайової участі.

Також придбати житло в новобудові можна в результаті договору про поступку пайової участі або договору купівлі-продажу майнових прав.

Отже, щоб зареєструвати право власності на квартиру в новобудові необхідно звернутися до суб’єкта державної реєстрації чи нотаріуса, які уповноважені на здійснення державної реєстрації прав на нерухоме майно, за місцем його знаходження, із відповідним пакетом документів, які були отримані від забудовника, а саме:

  • якщо будинок був побудований та введений в експлуатацію до 01.01.2013 року подається інвестиційний договір, або договір про пайову участь, чи договір купівлі-продажу майнових прав;
  • документ, що підтверджує повну сплату вартості майнових прав (за умовами договору);
  • акт приймання – передачі майнових прав (за умовами договору);
  • технічний паспорт на окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартира).

Якщо будинок був побудований та введений в експлуатацію після 01.01.2013 року заявником подаються ті самі документи, які зазначені вище, а також завірені забудовником копії таких документів:

  • документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта;
  • документ, що підтверджує присвоєння об’єкту нерухомого майна адреси та договору про спільну діяльність та акту розподілу площ до нього (у випадку, якщо забудовників більше одного);
  • документ, що посвідчує право власності на об’єкт нерухомого майна до його реконструкції, - у разі державної реєстрації права власності на реконструйований об’єкт нерухомого майна.

Звертаємо увагу, що документ, який засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта може не вимагатись, у разі, коли його реєстрація здійснювалася в Єдиному реєстрі документів. У такому випадку державний реєстратор, відповідно до наданих заявником у відповідній заяві відомостей обов’язково перевіряє наявність реєстрації такого документа в Єдиному реєстрі документів. Окрім того, завірені забудовником копії вище згаданих документів заявником не подаються, у разі якщо забудовник самостійно надав їх державному реєстратору і вони є відсканованими в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

У випадку коли квартира розміщена в будинку, будівництво якого здійснювалося у результаті діяльності кооперативу, заявником подаються наступні документи:

  • довідка кооперативу про членство такої особи в кооперативі та внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі, а також технічний паспорт на окреме індивідуально визначене нерухоме майно, а саме квартиру.

Звертаємо Вашу увагу, що державна реєстрація прав проводиться за заявою заявника, який також подає оригінали документів, необхідних для відповідної реєстрації, та документ, що підтверджує сплату адміністративного збору за державну реєстрацію прав. У 2018 році адміністративний збір за проведення державної реєстрації прав становить 180 гривень. У разі коли особа звільнена від сплати адміністративного збору за державну реєстрацію прав, документ, що підтверджує сплату адміністративного збору за державну реєстрацію прав, не подається. У такому разі заявник пред’являє документ, що підтверджує право на звільнення від сплати адміністративного збору за державну реєстрацію прав.

Автор
(0 оцінок)
Актуальність
(0 оцінок)
Викладення
(0 оцінок)
210 переглядів в грудні
Я рекомендую
Ніхто ще не рекомендував

Коментарі

Коментарі призначені для обговорення, вияснення цікавих питань. Адміністрація сайту попереджає, що коментарі з використанням ненормативної лексики, пропагандою насилля та образою честі та гідності будуть видалятися.

Екологія
За даними  Укргідрометцентру, на території області протягом 12-15 грудня  очікується ускладнення погодних умов: сніг та мокрий сніг, хуртовина, приріст снігового покрову, на дорогах ожеледиця та місцями снігові замети, посилення вітру до 7-12 м/с. Такі погодні умови призведуть до ускладнення руху транспорту на окремих ділянках дороги, погіршення видимості на дорогах,  ускладнюватимуть роботу енергетиків та комунального господарства. Зважаючи на синоптичний...
Культура
Казарми Кам’янець-Подільської фортеці та канатна дорога зацікавили французьких інвесторів. Про це повідомив міський голова Михайло Сімашкевич 11 грудня під час сесії міської ради. Про це повідомляє Vdalo.info. Нагадаємо, що у 2017 році з обласного бюджету на реставраційні роботи з ліквідації аварійного стану даної пам’ятки архітектури національного значення було виділено 600  тис. грн. Ще 484,70 тис. грн виділено з міського бюджету.  Про це йдеться у звіт...
Спорт
9 грудня в м.  Хмельницький відбувся чемпіонат області з вільної боротьби серед юнаків і дівчат 2008-2010 р.н.  В змаганнях взяло участь близько 150 учасників.  Команду ДЮСШ №2 представляли 20 борців. Чемпіонами змагань стали: Расевич Олександр, Свіцкий Максим, Шупарський Ярослав, Черковська Ірина, Синишин Ілля,  Алєксєєнко Михайло. Друге місце посіли: Савіцький Володимир, Хромой Ілля. Третє місце посіли: Бандура Артем, Матійчук Захар, Свирида Сергій,  Ва...
Освіта
Від колеса до літака, від фотоапарата до кінокамери,  від радіо до 4G...! Саме під таким гаслом 6 грудня 2018 на базі Хмельницького обласного центру науково-технічної творчості учнівської молоді проходив обласний конкурс-захист науково-дослідницьких, винахідницьких та раціоналізаторських розробок.  Юні генії науки демонстрували свої винаходи та презентували цікаві ідеї, які роблять наше життя простішим та комфортнішим. За результатами проведення командної...
Суспільство
З 20 по 31 грудня в місті буде проводитись ялинковий ярмарок за участю суб’єктів господарювання юридичних та фізичних осіб-підприємців. Адреси, за якими реалізовуватимуться ялинки: вул. Князів Коріатовичів, навпроти будинку № 43; вул. Нігинське шосе, 41/1, навпроти супермаркету "Сільпо"; вул. Героїв Небесної Сотні, 44; вул. Князя Володимира, навпроти будинку № 11; вул. Миру, навпроти будинку №4; вул. Дружби народів, біля ринку "Вікторія"; перехрестя вул. Д...
Освіта
"Година Коду" вже вчетверте пройшла в Україні за ініціативи компанії "Майкрософт Україна" та Фонду Brain Basket. Глобальний рух підтримали Барак Обама, Білл Гейтс, Марк Цукерберг, Джастін Трюдо та чимало інших політиків, акторів та музикантів. В Україні ініціативу також підтримують відомі особистості, такі як Сергій Притула, Олег Скрипка, Олександр Педан, Павло Табаков та інші. А позаминулого року до освітньої кампанії "Година коду" долучилась Перша леді У...
Екологія
Під час проведення рибоохоронних заходів з 7 по 9 грудня інспектори Хмельницького рибоохоронного патруля викрили 10 порушень, з яких шість – за ч. 1 ст. 88-1 КУпАП (незаконний збут водних біоресурсів). Так, сьомго грудня під час рейду патрульні викрили місцевого жителя, який здійснював вилов риби забороненими знаряддями лову – трьома сітками "екран" і драчем. Крім того, він рибалив на зимувальній ямі р. Вовк, поблизу смт Летичів. Побачивши патруль, чоловік...
Здоров'я
Ось уже і грудень… Добігає кінець року і як правило кожному з нас бракує часу на все. Адже треба придбати святкові подарунки всій родині, закупити продукти для святкового столу і ще встигнути зробити багато важливих справ і вдома і на роботі. Окрім загальних свят Миколая, Нового року та Різдва, у багатьох родинах чи підростають чи старіють Катерини, Варвари, Сави, Андрії. Свят у грудні не злічити, але щоб вони пройшли безболісно для всіх, треба вміти їх п...
Новини компаній
Сучасний магнітний конструктор – це прекрасний варіант для розвитку дитини під час захоплюючої гри. З’явилися вони зовсім нещодавно. Перші магнітні конструктори були дуже дорогими, а їх деталі занадто великими. З часом стали доступні нові набори – зручніші і дешевші. Один з перших конструкторів, серед магнітних наборів, був Магниформс. Після цього стали з’являтися різні аналоги. Один з популярних і улюблених у дітей – MiniMagical Magnet. Головні переваги –...