Квартира у новобудові: як стати власником житла

Квартира в новобудові. Як стати власником житла?

В статті 41 Конституції України закріплено норму, згідно із якою кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Власність може належати різним особам. Те, що належить окремим людям, — це приватна власність; кожне село, місто, мають свою власність — її називають комунальною власністю. Чимало майна належить і до державної власності.

До приватної власності належить майно, власником якого є окрема людина - це приватизована квартира, власний автомобіль, речі особистого користування. У приватній власності також може бути підприємство, будинок, квартира тощо.

Напевне, більшість із нас не відмовились би стати власником квартири в новобудові. Проте, як можна це зробити?

Згідно з чинним законодавством, купити квартиру в новобудові можливо декількома способами:

  • за допомогою участі у Фонді фінансування будівництва;
  • шляхом купівлі цільових облігацій;
  • за договором пайової участі.

Також придбати житло в новобудові можна в результаті договору про поступку пайової участі або договору купівлі-продажу майнових прав.

Отже, щоб зареєструвати право власності на квартиру в новобудові необхідно звернутися до суб’єкта державної реєстрації чи нотаріуса, які уповноважені на здійснення державної реєстрації прав на нерухоме майно, за місцем його знаходження, із відповідним пакетом документів, які були отримані від забудовника, а саме:

  • якщо будинок був побудований та введений в експлуатацію до 01.01.2013 року подається інвестиційний договір, або договір про пайову участь, чи договір купівлі-продажу майнових прав;
  • документ, що підтверджує повну сплату вартості майнових прав (за умовами договору);
  • акт приймання – передачі майнових прав (за умовами договору);
  • технічний паспорт на окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартира).

Якщо будинок був побудований та введений в експлуатацію після 01.01.2013 року заявником подаються ті самі документи, які зазначені вище, а також завірені забудовником копії таких документів:

  • документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта;
  • документ, що підтверджує присвоєння об’єкту нерухомого майна адреси та договору про спільну діяльність та акту розподілу площ до нього (у випадку, якщо забудовників більше одного);
  • документ, що посвідчує право власності на об’єкт нерухомого майна до його реконструкції, - у разі державної реєстрації права власності на реконструйований об’єкт нерухомого майна.

Звертаємо увагу, що документ, який засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта може не вимагатись, у разі, коли його реєстрація здійснювалася в Єдиному реєстрі документів. У такому випадку державний реєстратор, відповідно до наданих заявником у відповідній заяві відомостей обов’язково перевіряє наявність реєстрації такого документа в Єдиному реєстрі документів. Окрім того, завірені забудовником копії вище згаданих документів заявником не подаються, у разі якщо забудовник самостійно надав їх державному реєстратору і вони є відсканованими в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

У випадку коли квартира розміщена в будинку, будівництво якого здійснювалося у результаті діяльності кооперативу, заявником подаються наступні документи:

  • довідка кооперативу про членство такої особи в кооперативі та внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі, а також технічний паспорт на окреме індивідуально визначене нерухоме майно, а саме квартиру.

Звертаємо Вашу увагу, що державна реєстрація прав проводиться за заявою заявника, який також подає оригінали документів, необхідних для відповідної реєстрації, та документ, що підтверджує сплату адміністративного збору за державну реєстрацію прав. У 2018 році адміністративний збір за проведення державної реєстрації прав становить 180 гривень. У разі коли особа звільнена від сплати адміністративного збору за державну реєстрацію прав, документ, що підтверджує сплату адміністративного збору за державну реєстрацію прав, не подається. У такому разі заявник пред’являє документ, що підтверджує право на звільнення від сплати адміністративного збору за державну реєстрацію прав.

Автор
(0 оцінок)
Актуальність
(0 оцінок)
Викладення
(0 оцінок)
Я рекомендую
Ніхто ще не рекомендував

Коментарі

Коментарі призначені для обговорення, вияснення цікавих питань. Адміністрація сайту попереджає, що коментарі з використанням ненормативної лексики, пропагандою насилля та образою честі та гідності будуть видалятися.

Влада
Редакція сайту 3849 отримала відповідь на запит до міського голови Сімашекевича Михайла щодо підготовки на 2019 рік щодо заходів Новорічно-різдвяного циклу. Виконавчий комітет звітує, що відповідно до Програми підготовки і проведення культурно-мистецьких масових заходів в Кам'янці-Подільському на 2019 рік на організацію заходів Новорічно-різдвяної акції "Від Миколая до Йордана" передбачено кошти міського бюджету в сумі  88 227,30 грн. На Програму  соціальн...
Суспільство
З випадками неякісного проведення медичних оглядів пов’язано зростання рівня професійної захворюваності серед робітників українських підприємств. Так, відповідно до даних Фонду соціального страхування України, за 9 місяців 2019 року, порівняно з 9 місяцями 2018 року, кількість професійних захворювань збільшилась на 26,5% або на 348 захворювань (з 1314 до 1662). Попереднє та періодичне проходження медичних оглядів є обов’язковим для всіх працівників, зайнят...
Влада
Сьогодні, 13 листопада, депутати міської ради затвердили перерозподіл коштів головних розпорядників і внесли зміни до міського бюджету у зв’язку з надходженням додаткових коштів до спецфонду. Зокрема, передбачено фінансування на ремонт доріг, внутрішньодворових проїздів, покрівель житлових будинків, тротуарів; відновлення аварійних перекопів; забезпечення оплати електроенергії мереж вуличного освітлення. Це ті напрями, які потрібно завершити до кінця року....
Суспільство
У Кам'янці-Подільському 11 листопада військовослужбовці Центру розмінування разом з колегами з Канади вшанували пам'ять всіх, хто у різні роки не повернувся із поля бою. У траурній церемонії взяли участь заступник начальника Центру розмінування підполковник Олег Гаврилюк, делегацію Збройних сил Канади очолював командир Об’єднаної оперативно тактичної групи майор Нік Вайт. — Щороку об одинадцятій годині одинадцятого дня одинадцятого місяця військовослужбовц...
Культура
На Хмельниччині на базі державного підприємства "Подільський експертно-технічний центр Держпраці" відбулося навчання з питань охорони праці. Навчання проведено було для посадових осіб державної установи "Територіальне медичне об’єднання Міністерства внутрішніх справ України по Хмельницькій області". Інформує державна служба України з питань праці. Комісія з перевірки знань з питань охорони праці, до складу якої увійшли представники Управління Держпраці у...
Культура
На засіданні виступили Карл-Гайнц Ламберц, президент Європейського комітету регіонів, Лука Джагір, президент Європейського економічно-соціального комітету, та Рафал Дуткевич, ексмер Вроцлава. Вони обговорили важливість і відповідальність ініціатив знизу, а також успішний розвиток Європи з керівниками та представниками європейських і німецьких міст, представниками культурних ініціатив, програм, фестивалів. Інформує прес-служба Кам'янець-Подільської місько...
Екологія
Протягом жовтня за участю працівників управління з питань надзвичайних ситуацій проведено моніторинг проб атмосферного повітря сельбищної території Кам'янця на вміст шкідливих речовин та пилу. За результатами протоколів дослідження повітря виявлено, що концентрація діоксиду сірки (шкідливої речовини ІІІ класу небезпеки) перевищує гранично-допустиму концентрацію в пробах атмосферного повітря в 5-ти з 9-и спостережних точок, а саме: в 1,2-1,4 рази біля житло...
Культура
Казкове дійство новорічного свята – справжній Великий Різдвяний Ярмарок. В Старому місті, на Площі Польський ринок, біля Ратуші. З 13 грудня по 20 січня, кожного дня, в кращих українських традиціях - розваги для всієї родини, цікаві конкурси та народні гуляння, яскраві шоу для дітей за участю улюблених героїв та майстер-класи, вертепи, етнофестиваль, колядки, щедрівки та багато іншого. Повідомляє заступник міського голови Савчук Вадим. Усі забави, як водит...
Суспільство
11 листопала, на Новому каналі вийшов  випуск програми "Ревізор", де на "рентген" припало місто Кам'янець-Подільський.  Зйомки програми тривали весною, коли кам’янчани відзначали День міста. Ведуча Юлія Панкова розпочала ревізію з ресторації "Франт". Дівчину привітно зустріли, а інтер'єр нагадував одну із вуличок у Європі. І саме ця вуличка отримала плюс за чистоту та охайність, чого не можна мовити про кухню через антисанітарію і безлад. Проте Юлія із над...