Як здати пай в оренду фермеру і не бути обманутим?

Консультує Міністр юстиції Павло Петренко.

У мене є пай, хочу здати його в оренду фермеру. Як це правильно зробити, щоб мене не обманули?

Іван Гришко.

Які документи підтверджують право власності на землю?

Щоб передати землю в оренду Ви повинні мати документ, який підтверджує, що Ви є її власником. Документи, які посвідчують право власності на земельну ділянку, можна розділити на 2 групи:

  • документи, видані до 1 січня 2013р.: державний акт на право приватної власності на землю; державний акт на право власності на землю чи державний акт на право власності на земельну ділянку;
  • документи, які видавалися після 1 січня 2013.: свідоцтво про право власності на нерухоме майно чи витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

Право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державним актом на право постійного користування земельною ділянкою. При зміні власника право власності на земельну ділянку без зміни її меж та цільового призначення також посвідчується договором купівлі-продажу або свідоцтвом про право на спадщину.

Які вимоги ставляться до орендаря?

Другим важливим питанням є вибір орендаря, з яким Ви у майбутньому підпишете договір оренди. Відповідно до чинного законодавства орендарями земельних ділянок можуть бути:

  • державні адміністрації всіх рівнів, Кабінет Міністрів та уряд Криму в межах повноважень, визначених законом;
  • сільські, селищні, міські, районні та обласні ради, Верховна Рада Криму;
  • громадяни і юридичні особи України, іноземці та особи без громадянства, іноземні юридичні особи, міжнародні об'єднання та організації, а також іноземні держави.

Між власником та орендарем має бути укладений договір оренди землі, зареєстрований відповідно до діючих на момент укладання законів. Як має виглядати договір?

Договір укладається у письмовій формі й може бути посвідчений нотаріально.

Він має містити інформацію про:

  • об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування, розмір земельної ділянки);
  • строк дії договору оренди;
  • орендну плату (розмір, індексація, спосіб та умови розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду, відповідальність за несплату).

Строк дії договору для ділянок сільськогосподарського призначення – від 7 до 50 років. Розмір щорічної орендної плати встановлюється за згодою сторін, але не може бути меншим за 3% вартості земельної ділянки. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися й інші умови.

Що робити, якщо кадастровий номер не вказаний?

Необхідно звернутися до спеціалізованого підприємства щодо виготовлення технічної документації із землеустрою. Після цього треба пройти реєстрацію в регіональному підрозділі Держгеокадастру та зареєструвати право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Чи можна змінити умови договору чи розірвати його?

Зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін або у судовому порядку. Договір може бути розірваний за згодою сторін або ж на вимогу однієї із сторін за рішенням суду. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, окрім випадків, коли така можливість прописана у самому договорі.

Після підписання договору земля одразу переходить у користування орендаря?

Ні, підписання договору є необхідною, але не достатньою умовою для того, щоб повноцінно вступити в права користування орендованою ділянкою. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації оренди земельної ділянки.

Куди звернутися, щоб провести реєстрацію договору оренди?

Провести державну реєстрацію права оренди земельної ділянки може будь-який суб’єкт держреєстрації: виконавчі органи сільських, селищних та міських рад; нотаріуси; центри надання адміністративних послуг; інші акредитовані суб'єкти.

Скільки коштує така процедура?

Держава чітко визначає вартість послуги з реєстрації договорів оренди в залежності від строку, за який буде реєстраторами проведено цю процедуру. Вартість змінюється від 0,05 прожиткового мінімуму за реєстрацію протягом 5 робочих днів до 2,5 прожиткових мінімумів за термінову реєстрацію впродовж 2 години.

Рейтинг
Поки ще ніхто не оцінював
Ніхто ще не рекомендував
Log in ,
to rate and recommend

Коментарі

Коментарі призначені для обговорення, вияснення цікавих питань. Адміністрація сайту попереджає, що коментарі з використанням ненормативної лексики, пропагандою насилля та образою честі та гідності будуть видалятися.

Освіта
25 січня на базі Хмельницької санаторної школи проведено ІІ тур ІII етапу Всеукраїнської учнівської олімпіади з фізики. Шість учнів 8-11 класів СЗОШ №1, СЗОШ №5, НВК №14, ліцею взяли участь в олімпіаді та посіли призові місця. Повідомляє Управління освіти і науки Кам’янець-Подільської міської ради. Вітаємо переможців та призерів олімпіади - Дениса Андруховського (8 кл., СЗОШ №5) – І місце, Іллю Наливайка (10 кл., НВК №14) – ІІ місце, Володимира Боднара (8...
Освіта
Близько 15 млн грн з міського бюджету ми виділили минулого року на мистецьку освіту в нашому місті та понад 12 млн – на позашкільну. І це, я вважаю, гарний пріоритет. Бо якщо в багатьох містах мистецькі школи закривали чи скорочували, то у нас ця мережа збережена і забезпечена постійною фінансовою підтримкою, - повідомляє Михайло Сімашкевич на сторінці Facebook. Сьогодні в Кам’янці працюють художня та хорова школи, музична школа імені Ганіцького, школа мис...
Спорт
4 січня районний центр культури і мистецтв "Розмай" зібрав у своїх стінах найкращих спортсменів та тренерів Кам’янеччини. Тих, хто своїми спортивними здобутками прославляє наш регіон на високих п’єдесталах не лише України, а й світу. Повідомляє Кам’янець-Подільська Районна Державна Адміністрація. В цей день в районі підбивали підсумки спортивного року – 2019 та відзначили найкращих представників галузі фізичної культури і спорту. Минулого року спортсмени...
Влада
Хмельницьке обласне територіальне відділення Антимонопольного комітету України рекомендувало Державному архіву Хмельницької області припинити дії з ознаками зловживання монопольним становищем. Розглянувши звернення громадян, Відділення встановило, що Державний архів Хмельницької області безпідставно відмовив їм у наданні копій оцифрованих раніше документів на електронну адресу за допомогою файлообмінника. Такі дії містять ознаки порушення законодавства про...
Суспільство
В Україні було проведено урядом електронний перепис населення. В результаті перепису встановлено, що в Україні жінок майже на 3 млн більше ніж чоловіків. На сьогодні населення України становить - 37 289 000 осіб. Розподіл за статтю: 20,01 млн жінок, 17,28 млн чоловіків. 15,4% населення складають діти віком до 14 років. Населення віком: від 15 до 24 років становить 9,6%, 25-54 роки - 44,1%, 55-64 роки - 14,1%. віл 65 років складають 16,8% населення України...
Освіта
23 січня 2020 року в м. Хмельницькому відбувся І (очний) етап Всеукраїнського конкурсу екскурсоводів музеїв при закладах загальної середньої освіти. Екскурсовод етнографічного музею ЗОШ №6 Біріх Олександра Вікторівна, учениця11 класу (керівник Махно Оксана Михайлівна, вчитель української мови і літератури) за тематичну екскурсію "Поділля – колиска моя" посіла ІІ місце. Повідомляє управління освіти і науки Кам’янець-Подільської міської ради. Екскурсовод Муз...
Пригоди
26 січня о 09:20 на пункт зв’язку 6 Державної пожежно-рятувальної частини надійшло повідомлення про пожежу господарчої споруди в с. Залісся-2 Кам’янець-Подільського району. До місця події негайно прибув черговий караул вогнеборців 6 ДПРЧ. На момент їх прибуття полум’ям було охоплено господарчу споруду на площі близько 9 кв. м. Повідомляє 2 Державний пожежно-рятувальний загін ГУ ДСНС України у Хмельницькій області. Завдяки вмілим та злагодженим діям бійців...
Пригоди
26 січня о 10:24 до Служби порятунку "101" надійшло повідомлення про пожежу житлового будинку в селі Довжок Кам’янець-Подільського району. На місце події було негайно направлено відділення рятувальників 5-ї державної пожежно-рятувальної частини. Повідомляє 2 Державний пожежно-рятувальний загін ГУ ДСНС України у Хмельницькій області. Завдяки злагодженим та професійним діям надзвичайників, пожежу було локалізовано о 10:38 та ліквідовано о 10:43. Ймовірна при...
Кримінал
Працівники поліції Хмельницької області затримали підозрюваного в умисному нанесенні тяжких тілесних ушкоджень 51-річному мешканцю с. Зіньківці Кам‘янець-Подільського району, від яких він помер. 16 січня у м. Кам’янці-Подільському неподалік зупинки громадського транспорту по вул. Повідомляє сектор комунікації поліції Хмельницької області. Гордійчука перехожі знайшли тіло чоловіка з ножовим пораненням. За словами медиків, потерпілий помер від значної кровов...