Земля і рейдери: як пайовикам і аграріям убезпечити себе від "сірих" схем

Тарас Висоцький, Генеральний директор Асоціації «Український клуб аграрного бізнесу»

Українське сільське господарство щорічно недоотримує близько 10 млрд грн через тіньові схеми обробітку земель, а також мільярди гривень інвестицій через заборону відчужувати землю. 

Сільгоспвиробники надають перевагу однорічним культурам зі швидким періодом окупності, побоюючись вкладати кошти у довгострокові проекти. Така ситуація суттєво обмежує розвиток насінництва, садівництва, виноградарства, органічного землеробства.

Одна з головних причин небажання агровиробників інвестувати кошти в довготривалі проекти – невпевненість інвесторів у збереженні орендованої землі протягом тривалого періоду.

Майже 80% скарг про рейдерські напади стосуються подвійної реєстрації договорів оренди, є багато випадків підроблених підписів, реєстрації договорів за неіснуючим рішенням суду, коли реєстратори не зверталися до Держгеокадастру для перевірки факту чи проводилася реєстрація договору на землю до 2013 року.   

Усі ці схеми, які роблять можливим рейдерство та призводять до втрат власників земель і сільгоспвиробників, є результатом дії мораторію на обіг сільськогосподарських земель.

Що є передумовами таких дій?

Часто власники свідомо підписують договори оренди з декількома орендарями (фермерами чи компаніями), після чого між ними починаються конфлікти. Поширеними також є маніпуляції з боку державних реєстраторів, коли майнові права на землю чи ціле підприємство на когось переписується, після чого приїжджають силові групи та забирають землю чи майно.

Чому рейдерство стало таким поширеним?

Передусім, це спричинено недосконалістю діючого законодавства та правоохоронної системи, які і використовують рейдери. 

Вагомою причиною також є те, що власники с/г земель не бажають офіційно оформлювати орендні відносини, мінімальний строк яких законодавчо встановлений на 7 років. Офіційна оренда передбачає необхідність сплачувати податки як для орендаря, так і для власника землі. Поряд із невизначеністю ситуації з мораторієм на продаж земель, власники не зацікавлені обмежувати себе орендою на такий тривалий строк.

У громадян існує занепокоєння, що ринок може відкритися у будь-який момент, що поступово призводить до фактичного підвищення вартості землі та її оренди, але це не відображається на діючих договорах. Тож власники жодним чином не зацікавлені здавати землю на довгий період.

Після законодавчого встановлення мінімального строку оренди в 7 років, кількість офіційно зареєстрованих договорів оренди зменшилась. Відповідно до даних Мінюсту, кількість реєстрацій зменшилася з 150-200 тис. за квартал до початку 2015 до 35-40 тис. реєстрацій на квартал відразу після встановлення цієї норми. Короткострокові орендні відносини перейшли в інші цивільні договори, наприклад емфітевзис, або опинилися "в тіні".

Низька орендна плата також значною мірою зумовлена мораторієм на продаж землі. Однак у власників, переважна частина з яких – пенсіонери, зараз немає інших альтернатив, окрім здавати землю в оренду. У результаті, середня вартість оренди 1 гектару землі в Україні у 5 разів нижче, ніж в сусідніх Польщі чи Болгарії.    

Відсутність ринку з прозорими та визначеними правилами гри ставить усіх гравців ринку у невигідне становище. Власники не зацікавлені у довгостроковій оренді, орендарі змушені вдаватися до тіньових та "сірих" схем, через що ризикують стати жертвами рейдерства та переслідувань правоохоронною системою. У таких умовах права власників та орендарів не можуть бути захищені, а відповідно, не варто і розраховувати на прихід в сектор суттєвих інвестицій.

Що можна змінити, скасувавши мораторій?

По-перше, це дозволить прийти до ринкових цін на землю та оренду. У власників з’явиться впевненість у своїх перспективах, а отже вони будуть спокійніше ставитись до довгострокових відносин з орендарями.

По-друге, в орендарів з’явиться можливість з часом придбати землю у власність, а для них це означає готовність вкладати в розвиток свого господарства.

По-третє, ринок – це єдиний спосіб привабити зовнішніх інвесторів, які ніколи не прийдуть вкладати гроші в наші сірі схеми.

Голос міста
Опитування для сильної половини людства: на що ви звертаєте увагу при знайомстві з жінками?
На зовнішність
42.4 %
На стиль та охайність
29.4 %
На інтелект
17.6 %
На фінансову незалежність
1.6 %
На дотепність
9 %
проголосувало 245 людей
пайовики аграрії виплати оренда
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Автор
(0 оцінок)
Актуальність
(0 оцінок)
Викладення
(0 оцінок)
84 перегляди у жовтні
Я рекомендую
Ніхто ще не рекомендував

Коментарі

Коментарі призначені для обговорення, вияснення цікавих питань

Влада
На автомобільній дорозі державного значення Н-03 Житомир-Чернівці, на ділянці вул. Північна, що у м. Кам’янець-Подільському триває капітальний ремонт. На сьогодні, підрядним підприємством ПП ВКФ «Будмонтажсервіс» проводиться влаштування нижнього шару покриття із крупнозернистої асфальтобетонної суміші, поверх якого укладатиметься верхній – із дрібнозернистого асфальтобетону. Згідно проектно-кошторисної документації загальна товщина конструктивних шарів скл...
Спорт
8-14 жовтня в місті Запоріжжі відбувся Кубок України з боксу серед чоловіків. У змаганнях взяли участь студенти факультету фізичної культури Кам'янець-Подільського національного університету імені Івана Огієнка, повідомляє спортклуб. Спортсмени зуміли вибороти золоті нагороди: Олександр Соломенніков у ваговій категорії до 56 кг та В’ячеслав Гаврилюк у ваговій категорії +91 кг. Вітаємо боксерів з перемогою! Читайте також: "Кам'янчанка встановила новий світо...
Подяка!
12 жовтня з рук міського голови Михайла Сімашкевича військовослужбовці Кам'янця-Подільського отримали ордери на службові квартири. У житті кожної людини є приємні події, які назавжди залишаються в пам’яті. Саме такою подією для шести сімей військовослужбовців Кам’янець-Подільського гарнізону стало отримання 12 жовтня 2018 року з рук міського голови Михайла Сімашкевича ордерів на службові квартири. Про цю подію ми писали раніше, але слід зазначити, що цьому...
Увага
Кам‘янець-Подільським ВП ГУНП в Хмельницькій області встановлюється місцезнаходження безвісно зниклого Стеценка Івана Михайловича. Іван Михайлович 30.01.1955 р.н., який о 16 год 08.10.2018 року пішов з дому та не повернувся. Чоловік зловживає спиртними напоями, повідомляє Кам’янець-Подільський відділ поліції. Був одягнений: чорну балонову куртку, сірі брюки, чоботи кольору військового камуфляжу. Прохання до усіх кому відома інформація щодо місцезнаходження...
Культура
17 регіонів України та дев’ять країн світу, більше 150 компаній братимуть участь цього року в XIX Міжнародній виставці-ярмаркові "ТурЕКСПО", що проходитиме 16-17 жовтня у Львові. Кам’янець на виставці із власним стендом представляє департамент гуманітарної політики міської ради, заступник міського голови Вадим Савчук, музейники та екскурсоводи, повідомляє прес-центр міської ради. Виставка проходить в рамках Львівського міжнародного форуму індустрії туризму...
Спорт
Завершився чемпіонат Європи з жиму лежачи, який проходив у Люсембурзі. Серед жінок вагової категорії до 52 кг срібною призеркою стала Приходько Оксана з м. Дніпро, з результатом 130 кг, який нині являється новим рекордом України. Спортсменка виконала норматив майстра спорту України міжнародного класу. Тренер Хом‘як Олег. Мельник Тетяна з м. Кам‘янець-Подільський у категорії до 72 кг, чітко відпрацювавши на три спроби, до титулу чемпіонки світу 2018 року до...
Пригоди
15 жовтня о 14:16 під час патрулювання на річці Дністер поблизу с. Устя Кам’янець-Подільського району рятувальники помітили у воді громадянина, який потребував допомоги. Під час риболовлі у потерпілого почав спускати надувний човен, повідомляє ГУ ДСНС України у Хмельницькій області. Рятувальники миттю допливли до потерпілого на рятувальному човні та доправили його на беріг. Фото: ГУ ДСНС України у Хмельницькій області Читайте також: "Як усиновити дитину: в...
Спорт
10-15 жовтня у місті Вінниці відбувся чемпіонат України з кульової стрільби. На чемпіонаті виступили студенти факультету фізичної культури Кам'янець-Подільського національного університету імені Івана Огієнка, повідомляє спортклуб. За результатами змагань Кирилл Козюк виборов золоту медаль у вправі ГП-6ч, Богдан Кириленко отримав бронзу у вправі ПП-3, Владислав Ковтун також посів III місце у вправі ГП-50. Також Владислав Ковтун виконав норматив майстра спо...
Спорт
11 жовтня в залі вільної боротьби дитячо-юнацької спортивної школи №2 відбувся Чемпіонат міста з вільної боротьби серед юнаків і дівчат 2005-2007, 2008-2010 р.н. до дня Захисника України. В змаганнях взяло участь близько 80 спортсменів, які демонстрували свою вправність, навики та спортивну підготовку, повідомляє ДЮСШ №2 у соціальній мережі Фейсбук. Почесні гості чемпіонату: методист управління освіти та науки Ільчишин Серій Сергійович, директор ДЮСШ №2 Па...