Покрокова інструкція для майбутніх фермерів

Для тих, хто вирішив взяти в оренду ферму алгоритм дій щодо цієї процедури від Головного територіального управління юстиції у Хмельницькій області.

Які документи підтверджують право власності на землю?

Щоб передати землю в оренду Ви повинні мати документ, який підтверджує, що Ви є її власником. Документи, які посвідчують право власності на земельну ділянку, можна розділити на 2 групи.

Перша. Документи, видані до 1 січня 2013 р.:

  • державний акт на право приватної власності на землю;
  • державний акт на право власності на землю чи державний акт на право власності на земельну ділянку.

Друга. Документи, які видавалися після 1 січня 2013 р.:

  • свідоцтво про право власності на нерухоме майно чи витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

Право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державним актом на право постійного користування земельною ділянкою. При зміні власника право власності на земельну ділянку без зміни її меж та цільового призначення також посвідчується договором купівлі-продажу або свідоцтвом про право на спадщину.

Які вимоги ставляться до орендаря?

Другим важливим питанням є вибір орендаря, з яким Ви у майбутньому підпишете договір оренди. Відповідно до чинного законодавства орендарями земельних ділянок можуть бути:

  • державні адміністрації всіх рівнів, Кабінет Міністрів та уряд Криму в межах повноважень, визначених законом;
  • сільські, селищні, міські, районні та обласні ради, Верховна Рада Криму;
  • громадяни і юридичні особи України, іноземці та особи без громадянства, іноземні юридичні особи, міжнародні об'єднання та організації, а також іноземні держави.

Між власником та орендарем має бути укладений договір оренди землі, зареєстрований відповідно до діючих на момент укладання законів.

Як має виглядати договір?

Договір укладається у письмовій формі й може бути посвідчений нотаріально. Він має містити інформацію про:

  • об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування, розмір земельної ділянки);
  • строк дії договору оренди;
  • орендну плату (розмір, індексація, спосіб та умови розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду, відповідальність за несплату).

Строк дії договору для ділянок сільськогосподарського призначення – від 7 до 50 років. Розмір щорічної орендної плати встановлюється за згодою сторін, але не може бути меншим за 3% вартості земельної ділянки. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися й інші умови.

Що робити, якщо кадастровий номер не вказаний?

Необхідно звернутися до спеціалізованого підприємства щодо виготовлення технічної документації із землеустрою. Після цього треба пройти реєстрацію в регіональному підрозділі Держгеокадастру та зареєструвати право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Чи можна змінити умови договору чи розірвати його?

Зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін або у судовому порядку. Договір може бути розірваний за згодою сторін або ж на вимогу однієї із сторін за рішенням суду. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, окрім випадків, коли така можливість прописана у самому договорі.

Після підписання договору земля одразу переходить у користування орендаря?

Ні, підписання договору є необхідною, але не достатньою умовою для того, щоб повноцінно вступити в права користування орендованою ділянкою. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації оренди земельної ділянки.

Куди звернутися, щоб провести реєстрацію договору оренди?

Провести державну реєстрацію права оренди земельної ділянки може будь-який суб’єкт держреєстрації:

  • виконавчі органи сільських, селищних та міських рад;
  • нотаріуси;
  • центри надання адміністративних послуг;
  • інші акредитовані суб'єкти.

Скільки коштує така процедура? Держава чітко визначає вартість послуги з реєстрації договорів оренди в залежності від строку, за який буде реєстраторами проведено цю процедуру. Вартість змінюється від 0,05 прожиткового мінімуму за реєстрацію протягом 5 робочих днів до 2,5 прожиткових мінімумів за термінову реєстрацію впродовж 2 години.

ферма юстиція документи земля
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Оцініть першим
(0 оцінок)
Поки ще ніхто не оцінював
53 перегляди у квітні
Ніхто ще не рекомендував
Авторизуйтесь ,
щоб оцінити і порекомендувати

Коментарі

Здоров'я
В Україні підтверджено 1668 випадків COVID-19. Упродовж 7 квітня за результатами досліджень вірусологічної референс-лабораторії Центру громадського здоров’я України та обласних лабцентрів отримано 206 повідомлень про нові підтверджені випадки, повідомляє ЦГЗУ. Загалом випадки підтверджено: Вінницька обл. — 89 випадків; Волинська обл. — 36 випадків (2 летальних); Дніпропетровська обл. — 41 випадок; Донецька обл. — 11 випадків (1 летальний); Житомирська обл....
Суспільство
В умовах пандемії, однією із надважливих умов подолання вірусної інфекції, що носить назву COVID-19, є вміння консолідуватися та об’єднувати зусилля всіх сфер суспільства, не перекладаючи відповідальність лише на медицину чи органи влади. Тому нині Кам’янець-Подільська районна державна адміністрація в особі голови Анатолія Бернашевського щиро дякує підприємцям, організаціям, волонтерам, благодійним організаціям за допомогу, яку вони надали закладам охорони...
Пригоди
7 квітня о 15:24 на пункт зв’язку Служби порятунку надійшло повідомлення про пожежу сухої трави на відкритій території у с. Панівці, Кам’янець-Подільського району. За викликом було негайно відправлено чергове відділення 5 Державної пожежно-рятувальної частини. Вогнеборці оперативно приборкали загоряння, площею 2 га. Повідомляє пресслужба "Служба порятунку 101 Кам'янець-Подільський". Читайте також: "У Кам'янці-Подільському вогонь із палаючої трави перекинув...
Пригоди
7 квітня о 14:59 на пункт зв’язку Служби "101" надійшло повідомлення про пожежу, господарчої споруди по вул. Руська, у м. Кам’янець-Подільський. До місця події негайно прибув черговий караул 5 Державної пожежно-рятувальної частини, як з'ясувалося, через спалювання сухої трави, загорілась недіюча господарча споруда. Повідомляє пресслужба "Служба порятунку 101 Кам'янець-Подільський". Рятувальникам вдалося приборкати пожежу на площі 90 м.кв. Читайте також: "Н...
Здоров'я
На 11:00 год. 8 квітня всього з початку епідемії на території Хмельницької області підтверджено захворювання на COVID-19 методом ПЛР у 15 осіб, у тому числі у 2 медпрацівників та у 1 дитини. Дитина проживає в Шепетівському районі, знаходиться на амбулаторному лікуванні. Із 15 осіб хворих госпіталізовано 9 осіб (0 дітей), у тому числі 2 медпрацівника, 6 осіб знаходяться на амбулаторному лікуванні під наглядом ПМСД. Контактні особи встановлені. Дезінфекція п...
Різне
Наближається найбільше християнське свято - Пасха, напередодні якого майже всі господині готуються до випікання головного символу свята – паски. Вона являється окрасою пасхального кошика та святкового столу. Останні роки стає модним звітувати про свої успіхи у випіканні пасхального символу в соціальних мережах, але дана випічка є дуже складною та потребує особливої уваги. У деяких родинах рецепт паски передавався з покоління в покоління, а дехто старається...
Різне
Аналіз сучасного стану світу в його економічному, політичному і соціальному розрізах свідчить про зниження рівня глобальної мобільності людей і ресурсів, а також прагнення великої кількості країн до самоізоляції та автаркії. Дана ситуація активно використовується авторитарною Росією для просування своєї агресивної зовнішньої політики, посилення впливу на Європейському континенті та руйнування системи санкцій, накладених на РФ за анексію Криму і війну на До...
Суспільство
Сьогодні, 7 квітня, міський голова Кам'янця-Подільського оприлюднив друге відеозвернення до містян. Михайло Сімашкевич розповів про ситуаціяю із коонавірусною інфекцією у Кам'янці-Подільському. Станом на сьогодні не зафіксовано жожного випадку COVID-19. На стаціонарному лікування із пневмоніями перебуває 6 дорослих та 6 дітей. Також, Михайло Євстафійович наголосив про свята, які приближаються: Не страшно, коли Паска онлайн - головне, щоб рідні були живі та...
Новини компаній
Широкий вибір зовнішньої реклами в Кам'янці — Подільському на будь-який смак! Кам'янець-Подільський – багатонаціональний, туристичний та промисловий центр Хмельницької області. В місті працює багато підприємств в галузі виробництва будівельних матеріалів, машинобудування та легкої промисловості. За для успішної конкуренції, інформування або залучення нових клієнтів в місті розташовано понад 200 рекламних поверхонь. Зовнішня реклама, як відомо, являється од...
Відповідальний за розділ
Книш Маргарита
Журналісти сайту 3849.com.ua до ваших послуг.

Пишіть нам, телефонуйте, повідомляйте про міські новини та події - ми сподіваємося, що з Вашою допомогою городяни дізнаються про життя Кам'янця-Подільського більше.

Разом з Вами ми зробимо наше місто кращим!
Телефон: +380977061073