Покрокова інструкція для майбутніх фермерів

Для тих, хто вирішив взяти в оренду ферму алгоритм дій щодо цієї процедури від Головного територіального управління юстиції у Хмельницькій області.

Які документи підтверджують право власності на землю?

Щоб передати землю в оренду Ви повинні мати документ, який підтверджує, що Ви є її власником. Документи, які посвідчують право власності на земельну ділянку, можна розділити на 2 групи.

Перша. Документи, видані до 1 січня 2013 р.:

  • державний акт на право приватної власності на землю;
  • державний акт на право власності на землю чи державний акт на право власності на земельну ділянку.

Друга. Документи, які видавалися після 1 січня 2013 р.:

  • свідоцтво про право власності на нерухоме майно чи витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

Право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державним актом на право постійного користування земельною ділянкою. При зміні власника право власності на земельну ділянку без зміни її меж та цільового призначення також посвідчується договором купівлі-продажу або свідоцтвом про право на спадщину.

Які вимоги ставляться до орендаря?

Другим важливим питанням є вибір орендаря, з яким Ви у майбутньому підпишете договір оренди. Відповідно до чинного законодавства орендарями земельних ділянок можуть бути:

  • державні адміністрації всіх рівнів, Кабінет Міністрів та уряд Криму в межах повноважень, визначених законом;
  • сільські, селищні, міські, районні та обласні ради, Верховна Рада Криму;
  • громадяни і юридичні особи України, іноземці та особи без громадянства, іноземні юридичні особи, міжнародні об'єднання та організації, а також іноземні держави.

Між власником та орендарем має бути укладений договір оренди землі, зареєстрований відповідно до діючих на момент укладання законів.

Як має виглядати договір?

Договір укладається у письмовій формі й може бути посвідчений нотаріально. Він має містити інформацію про:

  • об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування, розмір земельної ділянки);
  • строк дії договору оренди;
  • орендну плату (розмір, індексація, спосіб та умови розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду, відповідальність за несплату).

Строк дії договору для ділянок сільськогосподарського призначення – від 7 до 50 років. Розмір щорічної орендної плати встановлюється за згодою сторін, але не може бути меншим за 3% вартості земельної ділянки. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися й інші умови.

Що робити, якщо кадастровий номер не вказаний?

Необхідно звернутися до спеціалізованого підприємства щодо виготовлення технічної документації із землеустрою. Після цього треба пройти реєстрацію в регіональному підрозділі Держгеокадастру та зареєструвати право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Чи можна змінити умови договору чи розірвати його?

Зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін або у судовому порядку. Договір може бути розірваний за згодою сторін або ж на вимогу однієї із сторін за рішенням суду. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, окрім випадків, коли така можливість прописана у самому договорі.

Після підписання договору земля одразу переходить у користування орендаря?

Ні, підписання договору є необхідною, але не достатньою умовою для того, щоб повноцінно вступити в права користування орендованою ділянкою. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації оренди земельної ділянки.

Куди звернутися, щоб провести реєстрацію договору оренди?

Провести державну реєстрацію права оренди земельної ділянки може будь-який суб’єкт держреєстрації:

  • виконавчі органи сільських, селищних та міських рад;
  • нотаріуси;
  • центри надання адміністративних послуг;
  • інші акредитовані суб'єкти.

Скільки коштує така процедура? Держава чітко визначає вартість послуги з реєстрації договорів оренди в залежності від строку, за який буде реєстраторами проведено цю процедуру. Вартість змінюється від 0,05 прожиткового мінімуму за реєстрацію протягом 5 робочих днів до 2,5 прожиткових мінімумів за термінову реєстрацію впродовж 2 години.

ферма юстиція документи земля
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Поки ще ніхто не оцінював
Автор
(0 оцінок)
Актуальність
(0 оцінок)
Викладення
(0 оцінок)
Я рекомендую
Ніхто ще не рекомендував

Коментарі

Коментарі призначені для обговорення, вияснення цікавих питань. Адміністрація сайту попереджає, що коментарі з використанням ненормативної лексики, пропагандою насилля та образою честі та гідності будуть видалятися.

Пригоди
17 січня о 19:17 до Служби порятунку "101" надійшло повідомлення про пожежу житлового будинку в с. Гаврилівці Кам’янець-Подільського району. На місце події було негайно направлене відділення рятувальників 6 Державної пожежно-рятувальної частини. По прибуттю підрозділу було виявлено, що полум’ям охоплено житлову кімнату будинку на площі 20 кв.м. Завдяки злагодженим та професійним діям рятувальників пожежу було локалізовано о 19:24, ліквідовано — о 19:28. По...
Пригоди
На Хмельниччині за минулу добу сталося дві пожежі житлових будинків, на одній з яких врятовано людину.  На одній із двох пожеж, що сталися упродовж минулої доби на території області, вогнеборці врятували людину, повідомляє ГУ ДСНС України у Хмельницькій області. 18 січня о 16:26 виникла пожежа в підвалі житлового будинку в с. Мукша Китайгородська Кам’янець-Подільського району. На місце події оперативно прибули вогнеборці 5 Державної пожежно-рятувальної час...
Спецтема
Команда сайту "3849.com.ua" продовжує недільну рубрику "ТОП-7 новин тижня", які Ви могли пропустити. Ми піклуємося, щоб наші відвідувачі були поінформовані з усіх питань. 1. У Кам'янці в квартирі знайшли мертвого чоловіка 12 січня рятувальники 5 ДПРЧ надали допомогу у відкриванні дверей квартири по вулиці Лесі України у місті Кам’янець-Подільський. 2. У Кам'янці-Подільському знайшли мертвого чоловіка У четвер, 16 січня, у Кам’янці-Подільському знайшли тіло...
Некролог
Вчора, 18 січня, стало відомом, що з життя пішов відомий кам'янчанин Борис Негода. У соціальній мережі Фейсбук колега Бориса Михайловича Наталія Урсу (завідувач, професор кафедри образотворчого і декоративно-прикладного мистецтва та реставрації творів мистецтва К-ПНУ ім. І. Огієнка, доктор мистецтвознавства, професор): З глибоким сумом повідомляємо про раптову смерть професора кафедри образотворчого і декоративно-прикладного мистецтва та реставрації творів...
Суспільство
Президент України Володимир Зеленський підписав указ, який передбачає у 2020 році призов у армію чоловіків віком від 18 до 27 років. Призвати на строкову військову службу придатних за станом здоров’я до військової служби громадян України чоловічої статі, яким до дня відправлення у військові частини виповнилося 18 років, та старших осіб, які не досягли 27-річного віку і не мають права на звільнення або відстрочку від призову на строкову військову службу, –...
Пригоди
У четвер, 16 січня, у Кам’янці-Подільському знайшли тіло чоловіка із ножовим пораненням. Поліція виставляла пости на в’їздах/виїздах з міста. Інформує головне управління Нацполіції області. Справді знайдено тіло чоловіка 1968 року народження, мешканця Кам’янець-Подільського району. Інформація до поліції надійшла від швидкої медичної допомоги. Більше деталей повідомлять згодом. Проводиться розслідування, – зазначає видання. Причина смерті чоловіка буде в...
Влада
Мери Хмельниччини зверталися до керівництва держави з вимогою не знищувати децентралізацію. І зміни до Конституції України щодо децентралізації будуть допрацьовувати. Про це стало відомо сьогодні, 16 січня, під час зустрічі Президента України Володимира Зеленського з головою та заступниками голови фракції політичної партії "Слуга Народу", яка становить парламентську більшість у Верховній Раді. 13 січня перед початком першого в новому році сесійного тижня...
Влада
Міські голови та представники ОТГ членів Асоціації міст України у Хмельницькій області провели консультативну нараду із головою обласної адміністрації Дмитром Габінетом. Участь у нараді взяли міський голова Кам’янця-Подільського Михайло Сімашкевич, а також міський голова Славути, голова Хмельницького РВ АМУ Василь Сидор, Старокостянтинівський міський голова Микола Мельничук, міський голова Шепетівки Михайло Полодюк, Нетішинський міський голова Олександр Су...
Влада
Легалізуй зарплату сьогодні - захисти себе завтра! Під таким гаслом відбулися інформаційні заходи в місті Кам’янець-Подільському. Інспектори праці Управління Держпраці у Хмельницькій області відвідали торгівельні точки, магазини, заклади громадського харчування. Інформує прес-служба Упраління Держпраці у Хмельницькій області. Посадовці спілкувалися з громадянами, продавцями та закликали їх відповідально ставитися до свого майбутнього, пояснюючи, що через о...