Собственное жилье – мечта многих украинских семей. При этом не у всех есть достаточно денег для покупки недвижимости за наличные. Многим для улучшения жилищных условий требуются заёмные средства. Выбрав подходящий вариант в новостройке Харькова, покупатель должен определиться с условиями кредитования. Разные банки и строительные организации предлагают свои условия сотрудничества.

Особенности оформления ипотеки

При обращении в банк нужно изучить условия кредитной программы. Особого внимания заслуживает:
• срок погашения долговых обязательств;
• размер начального взноса;
• валюта кредитования;
• ставка по процентам;
• комиссионные, предусмотренные банком;
• наличие обязательного страхования;
• дополнительные статьи расходов;
• возможность досрочного погашения долга.
Анализируя условия сотрудничества нужно сопоставлять их с бюджетом, выделяемым на погашение ежемесячных платежей. И если будет принято решение, что квартира в кредит Харьков – оптимальный вариант для семьи, то искать актуальные предложения лучше на DOM.RIA. Здесь работает программа проверенного жилья, обеспечивающая безопасность сотрудничество. Каждую новостройку лично изучал инспектор, в обязанности которого входит проверка документов застройщика и недвижимости. Он фотографирует состояние объекта панорамной камерой. DOM.RIA №1 среди аналогичных сайтов, работающих на украинском рынке недвижимости.

Пакет необходимой документации

Сегодня существует стандартный пакет документации необходимой для предъявления в финансовую организацию:
• письменное изъявление желания на получение ипотеки;
• заполненная анкета клиента банка;
• удостоверение личности заемщика;
• код плательщика налогов;
• официальное подтверждение доходов заявителя.
В индивидуальных случаях финансовая организация может затребовать дополнительную документацию:
• брачное свидетельство если в сделке участвует супружеская пара;
• ксерокопия удостоверения личности одного из супругов;
• ксерокопия кода плательщика налогов мужа или жены;
• справка о доходах одного из супругов, если у основного заемщика недостаточно денег для погашения долговых обязательств;
• справки подтверждающие дополнительные доходы если таковые имеются;
• ксерокопия основных страниц трудовой;
• справка о психическом здоровье заемщика.

Жилье от застройщика

Многие строительные компании практикуют продажу недвижимости отсроченными платежами. При этом используется стандартная схема: покупателем вносится первый взнос обычно составляющей более 30% стоимость жилплощади. Оставшийся долг разбивается на равные части и вносится ежемесячно или раз в квартал на протяжении трех лет либо до момента сдачи объекта в эксплуатацию.
Существуют долгосрочные вариант сотрудничества, когда инвестор вносит 20% цены квартиры и погашает долг на протяжении 10 лет. Но такой вариант носит характер кредита. То есть по нему предусматривается высокая процентная ставка до 15% годовых. В случае с беспроцентной рассрочкой начальный взнос составляет 50%, а срок сотрудничества не превышает момента окончания строительства.

В чём преимущества рассрочки

Сегодня рассрочка от строительной компании в Харькове набирает популярность среди украинских семей. Почти 30% сделок с первичной недвижимостью проходит по такой схеме. Это обусловлено рядом позитивных моментов, на которые может рассчитывать инвестор:
• минимальная переплата или её отсутствие в случае с беспроцентной рассрочкой;
• минимальный пакет документов и отсутствие справки о доходах с постоянного места работы;
• отсутствие дополнительных платежей, таких как комиссия банка и обязательной страховки.
Но имеет такое сотрудничество с застройщиком ряд недостатков, влияющих на итоговую стоимость:
• Цена на недвижимость в новостройке при оплате наличными всегда ниже, чем покупка отсроченными платежами.
• При долгосрочном сотрудничестве стоимость квадратного метра привязывается к иностранной валюте. Следовательно, если курс доллара нестабильный итоговая цена квартиры может увеличиться.
• Беспроцентную рассрочку можно оформить на минимальный срок. Обычно он не превышает 1-2 лет. Вследствие этого значительно увеличивается ежемесячный платёж. Такой вариант подойдет семьям с высоким уровнем доходов.
В случае покупки квартиры в готовом объекте в Харькове рассрочка оформляется предварительным договором. Если проект находится на стадии реализации, то заключается договор долевого инвестирования. Это ограничивает права владельца недвижимости. Пока не будет выплачен последний платёж, зарегистрировать жилье в государственном реестре вещных прав не получится. Следовательно, нельзя продавать, менять или дарить квартиру по своему усмотрению.