В частной собственности существуют понятия, связанные с целью приобретения территории. Одним из таких терминов является "земля коммерческого назначения". Более подробно ознакомится с предлагаемыми объектами Вы можете на сайте - http://1realty.ua/kommercheskogo_naznachenija/
Понятие земли коммерческого назначения
Объекты коммерческого назначения необходимы для того, чтобы создавать на них постройки, связанные с бизнесом. Ими являются:
- фабрики, заводы, складские помещения;
- пункты технического обслуживания и заправки автомобилей;
- бизнес-центры;
- крытые рынки и торговые комплексы;
- SPA-салоны, спортивные комплексы.
В общем, под это понятие входят все здания, связанные с извлечением прибыли. Перед тем, как купить землю коммерческого назначения, нужно определиться с её стоимостью. На этот важный параметр влияет ряд факторов. Наиболее существенным является географическое расположение. Далее идёт площадь, а затем наличие поблизости различных объектов. Например, коммерческие земельные участки расположенные на территории мегаполисов или поблизости имеют высокую цену по сравнению с землями в маленьких городах и населённых пунктах. Например, в таком популярном городе как Одесса территории под торговые центры будут иметь далеко немаленькую стоимость. Но здесь речь идёт уже о крупных компаниях, которым необходимо расширять сферу влияния.Однако, если в сельской местности есть рядом дороги, электрические провода и другая инфраструктура, то такие объекты будут стоить существенно дороже. Частные предприниматели, желающие купить земельный участок коммерческого назначения, например, для киоска, сталкиваются с рядом трудностей. Для того, чтобы не прогадать лучше воспользоваться услугами профессионалов. Большинство вопросов решает грамотная риэлторская контора. Тем не менее, неплохо будет если клиент прояснит некоторые особенности сделки самостоятельно.
Тонкости, связанные со сделками
Перед тем как покупать коммерческие земли, нужно тщательно подготовиться. Если приобрести участок в неудачном месте то можно серьёзно прогореть. Нужно грамотно составить расчёт прибыли и убытков. Включить в него затраты на покупку, стоимость последующих работ и окупаемость будущей недвижимости. К сожалению, любые просчёты приведут к финансовому краху предпринимателя или даже целой компании. Мир знает немало шикарных недостроенных строений, которые могут быть даже в больших городах. Следует сразу же примерно рассчитать будущие налоги на недвижимость. Главным ударом иногда становится тот факт, что они теперь будут рассчитываться по кадастровой стоимости. Налоговый кодекс часто претерпевает существенные изменения. Не следует полагаться на то, что все вопросы решает риэлтор. Лучше хотя бы приблизительно понимать суть происходящего при сделке с коммерческим земельным участком.
